Wohnung finden in der Schweiz: Mietpreise, Bewerbungsdossier und Kaution – so klappt es als Handwerker (2026)

So läuft die Wohnungssuche ab

Die Schritte beschreiben den üblichen Ablauf in der Praxis. Feste Regeln dafür gibt es nicht, jede Verwaltung macht es etwas anders.

1. Inserat finden. Auf Immobilienportalen oder bei Verwaltungen. Schauen Sie täglich nach und melden Sie sich schnell.
2. Besichtigen. Oft kommen mehrere Interessenten zum selben Termin. Wer noch im Ausland wohnt, legt mehrere Besichtigungen auf einen Tag.
3. Anmeldeformular abgeben. Am besten gleich nach der Besichtigung, mit allen Unterlagen.
4. Zusage abwarten. Eine Absage hat oft nichts mit Ihnen zu tun, sondern mit der Zahl der Bewerbungen.
5. Vertrag unterschreiben, Kaution einzahlen. Erst jetzt fliesst Geld.
6. Übergabe. Mängel mit der Verwaltung schriftlich und mit Fotos festhalten.

Praxistipp: Fragen Sie Ihren künftigen Chef, ob er Vermieter in der Gegend kennt. Ein Betrieb, der seit Jahren am Ort ist, kennt manchmal Wohnungen, die nicht inseriert werden.

Das Dossier: diese Unterlagen wollen Verwaltungen sehen

Welche Unterlagen verlangt werden, legt jede Verwaltung selbst fest. Die Liste zeigt, was in der Praxis üblich ist.

Der Betreibungsregisterauszug kostet 17 Franken, mit Zustellung 18 Franken (Art. 12a Gebührenverordnung SchKG). Ausgestellt wird er vom Betreibungsamt am Wohnort in der Schweiz. Das Betreibungsamt Winterthur zum Beispiel stellt ihn über die vergangenen fünf Jahre aus, schickt ihn nur an eine Schweizer Adresse und erteilt keine Auskunft über Personen, die nie im Gebiet gewohnt haben.

Als Neuzuzüger haben Sie also anfangs keinen Schweizer Auszug. Legen Sie eine Bonitätsauskunft aus Ihrem Heimatland und eine Bestätigung des Arbeitgebers bei und fragen Sie kurz nach, ob die Verwaltung das akzeptiert. Nach der Anmeldung bei der Gemeinde bestellen Sie den Schweizer Auszug für alle weiteren Bewerbungen. Wie Sie Unterlagen sauber aufbereiten, zeigt der Ratgeber Bewerben in der Schweiz als Handwerker.

Was eine Wohnung kostet: Mietpreise laut BFS

2024 lag die durchschnittliche Miete in der Schweiz laut Bundesamt für Statistik bei 1’485 Franken pro Monat. Das BFS rechnet mit der Nettomiete, also ohne Neben- und Heizkosten. Dieser Durchschnitt enthält auch alte Mietverträge. Wer neu einzieht, zahlt mehr:

Durchschnitt: alle Mietwohnungen. Neubezug ältere Wohnung: Wohnung älter als 2 Jahre. Neubau: nicht älter als 2 Jahre.

Quelle: BFS, Strukturerhebung und Gebäude- und Wohnungsstatistik 2024, durchschnittliche Nettomiete pro Monat ohne Neben- und Heizkosten.

Nach Kanton (Durchschnitt 2024, netto): am teuersten Zug (2’024 Fr.), Zürich (1’768 Fr.) und Schwyz (1’719 Fr.). Im Mittelfeld liegen etwa Luzern (1’500 Fr.), Aargau (1’494 Fr.) und Basel-Stadt (1’451 Fr.). Günstiger sind St. Gallen (1’343 Fr.), Bern (1’319 Fr.), Schaffhausen (1’287 Fr.), Solothurn (1’281 Fr.) und Uri (1’219 Fr.).

Nehmen Sie diese Zahlen zum Vergleich der Regionen, nicht als feste Budgetzahl. Was eine Wohnung am Arbeitsort heute kostet, zeigen die aktuellen Inserate.

Nebenkosten: was zur Miete dazukommt

Nebenkosten sind etwa Heizung, Warmwasser oder Hauswart. Sie zahlen sie nur, wenn das im Mietvertrag besonders vereinbart ist (Art. 257a OR). Üblich sind zwei Arten:

• Akonto: monatliche Vorauszahlung, mindestens einmal im Jahr eine Abrechnung mit Nachzahlung oder Rückzahlung (Art. 4 VMWG).
• Pauschale: fester Betrag ohne Abrechnung, gestützt auf den Durchschnitt von drei Jahren.

Sie dürfen die Belege einsehen (Art. 257b OR). In Inseraten steht «netto» üblicherweise für die Miete ohne Nebenkosten, «brutto» oder «inklusive» für die Miete mit Nebenkosten. Fragen Sie bei der Besichtigung nach der letzten Abrechnung.

Mietkaution: höchstens drei Monatsmieten

Die Kaution sichert den Vermieter ab, etwa für Schäden beim Auszug. Das Gesetz setzt klare Grenzen (Art. 257e OR):

• Höchstens drei Monatszinse. Bei 1’600 Franken Miete sind das höchstens 4’800 Franken.
• Bankkonto auf Ihren Namen. Das Geld kommt auf ein Sparkonto oder Depot bei einer Bank, nicht bar in die Hand des Vermieters.
• Herausgabe nur gemeinsam. Die Bank zahlt nur mit Zustimmung beider Seiten oder gestützt auf einen rechtskräftigen Zahlungsbefehl oder ein Urteil aus.
• Ein Jahr nach Mietende: Hat der Vermieter bis dahin nichts rechtlich geltend gemacht, können Sie das Geld selbst bei der Bank zurückverlangen.

Praxistipp: Manche Vermieter akzeptieren statt Bargeld eine Mietkautionsversicherung. Dafür zahlen Sie eine jährliche Prämie, die Sie nicht zurückbekommen. Rechnen Sie nach, was sich lohnt.

Wie knapp sind Wohnungen in Ihrer Region?

Die Leerwohnungsziffer zeigt, wie viel Prozent aller Wohnungen am Stichtag leer standen und zur Miete oder zum Kauf angeboten wurden. Je tiefer sie ist, desto knapper ist das Angebot.

Quelle: BFS, Leerwohnungszählung, Medienmitteilung vom 10. September 2026.

Praxistipp: In Zürich und Zug brauchen Sie viel Geduld, in Solothurn ist die Auswahl grösser. Ein etwas längerer Arbeitsweg kann sich lohnen, wenn Sie dafür schneller etwas finden. Für Fach- und Führungskräfte: Wohin in der Schweiz ziehen? Die Regionen der Deutschschweiz.

Die erste Zeit: Zimmer, möbliert oder Wochenaufenthalt

• Möbliertes Zimmer: schnell bezugsbereit. Von Gesetzes wegen kündbar mit zwei Wochen Frist auf das Ende einer einmonatigen Mietdauer (Art. 266e OR). Bei einer Wohnung sind es drei Monate auf einen ortsüblichen Termin (Art. 266c OR).
• Untermiete: Sie mieten vom Hauptmieter. Erlaubt ist das mit Zustimmung des Vermieters (Art. 262 OR). Fragen Sie nach, ob sie vorliegt.
• Wochenaufenthalt: unter der Woche nahe der Baustelle, am Wochenende daheim. Mit dem Grenzgängerausweis G melden Sie sich dann bei der Gemeinde am Aufenthaltsort an und kehren mindestens einmal pro Woche an Ihren Wohnort im Ausland zurück (Art. 9 Abs. 4 VFP, Amt für Migration Basel-Landschaft). Steuern und Kosten dazu erklärt der Ratgeber Grenzgänger im Handwerk: täglich pendeln oder Wochenaufenthalter?.

Praxistipp: Fahren Sie mit dem Firmenbus heim oder haben Sie viel Werkzeug dabei, fragen Sie früh nach einem Parkplatz. Er kostet oft extra.

Den ganzen Ablauf vom Vertrag bis zur Anmeldung zeigt der Ratgeber Als Facharbeiter in die Schweiz auswandern. Für Fach- und Führungskräfte: Umzug in die Schweiz für eine Stelle.

Fallen, die Sie kennen sollten

• Geld vor der Besichtigung: Die Schweizerische Kriminalprävention warnt vor angeblichen Vermietern im Ausland, die den Schlüssel gegen Vorauszahlung schicken wollen, oft über einen Geldtransferdienst. Das Geld ist dann weg.
• Falsche Bewerbungsformulare: Laut cybercrimepolice.ch schreiben Betrüger auf bekannten Portalen Wohnungen aus, melden sich per WhatsApp im Namen einer echten Immobilienagentur und schicken einen Link zu einem angeblichen Bewerbungsformular. Abgefragt werden zum Beispiel Ausweiskopien, Arbeitsverträge und Lohnausweise. Unterlagen erst schicken, wenn Sie Angebot und Verwaltung geprüft haben, etwa bei einer Besichtigung vor Ort.
• Zu billig für die Lage: Eine Wohnung in guter Lage zu einem unglaublich günstigen Preis ist laut Schweizerischer Kriminalprävention ein Warnzeichen.
• Mängel nicht notiert: Was beim Einzug nicht im Protokoll steht, ist später schwer zu beweisen. Gibt es ein Rückgabeprotokoll des Vormieters, muss der Vermieter es Ihnen bei der Übergabe auf Verlangen zeigen. Sie dürfen auch erfragen, wie hoch die Miete des Vormieters war (Art. 256a OR).
• Miete stark erhöht: Halten Sie den Anfangsmietzins für missbräuchlich, können Sie ihn innert 30 Tagen nach der Übernahme der Wohnung bei der Schlichtungsbehörde anfechten. Das geht, wenn er gegenüber dem Vormieter erheblich erhöht wurde oder wenn Sie wegen einer Notlage oder der Lage auf dem Wohnungsmarkt unterschreiben mussten (Art. 270 OR). Lassen Sie sich vorher beraten.

Checkliste

• Arbeitsvertrag unterschrieben, Arbeitsort bekannt
• Kopien von Ausweis, Arbeitsvertrag oder Lohnabrechnungen bereit
• Bonitätsauskunft aus dem Heimatland und Bestätigung des Arbeitgebers bereit
• Schweizer Betreibungsregisterauszug bestellt, sobald angemeldet
• Nebenkosten erfragt (Akonto oder Pauschale, letzte Abrechnung)
• Kaution nur auf ein Konto auf meinen Namen eingezahlt
• Kein Geld vor Besichtigung und Vertrag überwiesen
• Übergabeprotokoll mit Fotos erstellt

Aktuelle Stellen finden Sie unter Jobs entdecken. Wie Sie Ihren Lohn fürs Wohnbudget richtig einordnen, steht im Ratgeber Stundenlohn oder Monatslohn in der Schweiz.

Häufige Fragen zur Wohnungssuche in der Schweiz